FALSI MITI / DIRITTO DELLA LOCAZIONE - subentranti
Bisogna trovare 3 candidati: NO, 1 è sufficiente
Il proprietario ha l’ultima parola: NO, il proprietario può rifiutare solo a determinate condizioni
Il subentrante deve essere accettato per forza: NO, il proprietario più rifiutare il candidato, ma liberando il conduttore uscente
Il subentrante presentato è considerato idoneo se:
https://www.instagram.com/schlegel_legal/
Il proprietario ha l’ultima parola: NO, il proprietario può rifiutare solo a determinate condizioni
Il subentrante deve essere accettato per forza: NO, il proprietario più rifiutare il candidato, ma liberando il conduttore uscente
Il subentrante presentato è considerato idoneo se:
- solvibile, ovvero è in grado di assumersi il pagamento regolare di pigione e spese accessorie (indicativamente il reddito globale deve superare il triplo della pigione lorda)
- oggettivamente accettabile, tale condizione dev’essere esaminata in base alla destinazione dell’ente locato, la sua grandezza, il tipo di immobile e il carattere del candidato (apprensioni, antipatie o attitudini di principio verso certe categorie di persone non entrano in linea di conto)
- disponibile a sottoscrivere il contratto alle medesime condizioni del conduttore uscente
È il conduttore uscente che deve, mediate documenti, provare che il subentrante sia idoneo.
Tuttavia, il Tribunale federale ha chiaramente esplicitato che l’inattività del proprietario a richiedere ulteriore documentazione, se necessaria a determinare la solvibilità e le altre condizioni, ha quale effetto l’impossibilità di rifiutare la candidatura proposta.
(Sentenza 4A_239/2020 del 5 agosto 2020 consid. 10.2)
(Sentenza 4A_239/2020 del 5 agosto 2020 consid. 10.2)
https://www.instagram.com/schlegel_legal/